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Mercado & Investimento | O QUE ESTÁ ACONTECENDO: NO MERCADO IMOBILIÁRIO DOS ESTADOS UNIDOS?


Para quem está buscando uma casa nova ou vendendo um imóvel por qualquer motivo, seja devido a uma mudança de trabalho ou apenas se realocando para outra área da cidade em crescimento, já pensando em um investimento futuro em outra localização, a hora é agora de sacar toda aquela “equity” (valorização acumulada) no seu imóvel de muitos anos. Para aqueles que estão pensando em se mudar ou já estão de caixas prontas se organizando para vender, aproveitem enquanto puderem porque os juros ainda estão favoráveis a um comprador de primeira vez e até mesmo investidores.

Porém, diante da pandemia do coronavírus, todos estão me perguntando por que o mercado está essa loucura, com compradores enfrentado filas para visitar uma propriedade em “open houses”, corretores na porta alinhados com seus clientes para uma visita presencial ou com seus celulares fazendo ligações de vídeos, com os famosos “virtual showings”, gente espalhada por todos os cantos da casa e no arredores do terreno, compradores fazendo inspeções visuais em 15 minutos, enquanto outros compradores enfurecidos e ansiosos batem nas portas para entrarem e darem início às suas visitas? Um mercado nessas condições nunca será favorável a um comprador, entrar em leilões oferecendo melhor e maior oferta H&B (highest and best offer), com data e horário definido de expiração de visitas e recebimento de uma oferta.

Os compradores sérios que estão prontos, buscando uma casa nova, procurando há três, seis ou doze, ou que começaram a procurar agora, estão gerando uma competição injusta entre si, muitas vezes até ficando nas mãos do proprietário do imóvel. Na verdade, nós profissionais da área, também estamos assustados e sem muita explicação para o que estamos vivendo hoje. Mas temos uma análise bem básica para a situação do mercado imobiliário estar assim: chama-se lei da oferta e da procura.

Não é a melhor situação para um comprador, mas com certeza os corretores dos vendedores e proprietários estão “nadando de braçada” nesse mercado de imóveis. Por isso seguem algumas dicas para você ficar em alerta nesse mercado:

• Juros ainda se encontram abaixo dos 3%, mas já com expectativas de aumento variando entre 2.75% a 3.5% por essas próximas semanas ou meses;

• A oferta está menor do que a procura, ou seja, não tem imóvel disponível para o número elevado de compradores qualificados e aprovados a um empréstimo imobiliário com vários bancos e brokers especializados em financiamentos de imóveis em todos os estados do país. Com poucas listagens de imóveis à venda, gera uma competição enorme na hora de fazer uma oferta. Não compre nada sem ter certeza se realmente aquele imóvel é o que vocês gostariam de morar e viver por, no mínimo, cinco anos;

• Casas sendo compradas sem nenhuma inspeção? Isso é o famoso comprador desesperado, aquele que não avalia e se informar com o mercado e não se importam com as condições do imóvel; ele só quer ganhar aquele contrato;

• Compradores renunciando aos benefícios de comprador nos contratos, por exemplo: abrindo mão da proteção do período de aprovação do financiamento ou da avaliação do imóvel, e até do direito de contestar valores dos imóveis;

• Compradores pagando milhares de dólares acima do preço do mercado. Isso não é bom porque os compradores não estão sendo informados dos verdadeiros prós e contras de se pagar tanto dinheiro em um imóvel acima do preço, se ele não for avaliado de acordo com preço de contrato;

• Corretores instruindo seus clientes a aceitarem todos os termos dos “buyers”;

• Imóveis de aluguel não existem no mercado. Se você é um investidor imobiliário e com poder de comprar em “cash”, aproveite porque, com certeza, “first time buyers com cash on hands”, significa que compradores de primeira vez com dinheiro na mão, não são muitos.


PENSANDO EM COMPRAR?

Lembre-se: seja um comprador consciente com estratégias seguras e sigam as instruções de um excelente profissional da área.


PENSANDO EM VENDER?

Contrate sempre um profissional com experiência de vendedor atualizada para o mercado dos dias de hoje, e nunca aceite contratos que são muito bons para serem verdades. Aceite ofertas boas que passam segurança das condições de oferta do comprador.



Wanessa Moore
Corretora licenciada na
Geórgia pela Keller Williams
Atlanta Partnes

 
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